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「公設比高」不等於「公共設施多」

許多消費者在找房的過程中，都會考慮到房子的公設比的高低， 「買房花這麼多錢，是不是其實都不是買屬於自己的坪數，而是付給了公設比呢？」是許多消費者心中的疑問，今天就由「宅在台灣」知名地產部落客宅妹帶大家來了解公設比與公共設施！過去公寓產品就只有一個樓梯，但早期因為建築法規沒有嚴格要求，若與對門住戶同時開門甚至有可能會彼此撞到，後來法規就修改梯廳最少有要兩米的距離。緊接著就有華廈這類產品誕生(華廈指的是電梯大樓，沒有其他公設的產品)，這時公設比約20-25%，時至今日因各類消防法規等救災安全因素考量，規定一定要規劃有兩個逃生梯，導致建案的公設比變得很高，新成屋最少都是30%以上，這與有沒有規劃成社區型並沒有絕對的關係。但宅妹今天想告訴大家的是，「公共設施」與「公設比」又是兩件事，可別混為一談了。公共設施多並不等於公設比高，反之公設比高也不等於公共設施很多，聽起來是不是很像繞口令，接著往下看宅妹簡單說明～一般來說可以把「公設比」想成是公共空間硬體的概念，「公共設施」想成是軟體的概念，比方說規劃出健身房空間是硬體屬於公設比，但要附上多少台跑步機、健身器材等就是軟體屬於公共設施， 因此軟體是建商自由心證決定，與公設比是毫無關係的。當然公共設施規劃越豐富，會讓買方感覺良好，建商也會更容易賣房，因此只要是興建成本允許，建商並不會希望公共空間空空如也的。這邊宅妹來舉個銷售例子來作說明一下關於公設比高低的想法，用「消費者視角」與「建商視角」兩個不同角度來看，因為公設比出現每坪單價差異的看法。假設現在一間100坪的房子每坪10萬，要賣1000萬，公設比35%，站在消費者的立場會認為，換算下來室內65坪，建商應該要65坪x 10萬元＝650萬賣我才對，怎麼會是賣1000萬呢？但站在建商視角，我的房子獲利連同成本就是要拿回1000萬，就算我室內坪數是65坪，也是1000萬/65坪＝$163,846/坪，換句話說每坪要賣16萬才行，終歸是會算好成本及利潤才做銷售。因此宅妹認為也別覺得買公設比吃虧了，主要是喜歡這社區的管理維護感，勝過單看公設比這數字，畢竟這只是一種數字遊戲，端看建商把這些東西放在哪個比例去計算而已。(中時新聞網)

快評／蘇揆該專心本業 當心呷緊弄破碗

有句台灣俚語「頂司管下司，鋤頭管畚箕」，意指分層負責，各管各的。但行政院長蘇貞昌這位下司、畚箕，近期一再僭越職權，管起蔡總統這位上司、鋤頭的事，一下子嗆「蔡習會」、一下子談「致電拜登」，似乎兩岸、外交都他說了算。雖然蘇揆昨天為「推文」變「致電」道歉，還交代本月要召開食安、治安等6個會報，看似「回歸政院本業」，但口說「不會癢了」的畚箕，若心態不調整，哪時突然搶扮鋤頭猛搔，也不讓人意外。馬英九陣營拋出「蔡習會」，強調2次馬習會不重要，1次蔡習會比較重要，著眼於兩岸領導人平等對話，可化解兩岸衡突危機。儘管去年底，蔡總統被問到蔡習會就說「蠻誘惑的」，今年國慶文告也表示「在符合對等尊嚴的原則下，我們願意共同促成有意義的對話」。但總統府尚未回應，蘇揆倒先開口說「不用在那裡會什麼會」，總統頓時變閣揆的小漢仔。拜登開票領先川普，蔡總統推特發文祝賀，蘇揆又立馬吹噓「總統已致電拜登」，結果馬上被藍營打臉是「魚目混珠」、「欺騙成習慣」的大內宣，害得蔡總統差點被拖下水。閣揆會對總統職掌政務信口說三道四，若不是拍馬拍到馬腿的突槌之舉，就是曝露彼可取而代之的潛意識。其實蘇揆早該好好回歸政務，勿再撈過界，尤忌再被抓包依法須定期召開的11個會報，擱置多時不開，還鬼扯因疫情才沒開。否則，為何本月正值秋冬疫情趨嚴，又可一口氣召開6個會報？今年7月，蘇揆的施政滿意度獲逾半國人認同；到了10月民調，蘇揆又成了被討厭度第一的政治人物。蘇揆須深思自省何以至此？若心態不調整，可不是蘇揆為化解被前總統陳水扁爆料他當年怨蔡英文「歹逗陣」風波，自曝蔡總統說他「對事嚴格、對人溫暖」就能粉飾太平。想起電影《九品芝麻官》有段對話，包龍星痛斥太監李蓮英「老佛爺是要放在心裡尊重的，像你這樣整天掛在嘴邊講，毫不介意，你是何居心？」蘇揆雖非李蓮英，但該管好的是內政，不是對總統職權說三道四，否則老是呷碗內看碗外，再發生總統向國際道歉之類的憾事，閣揆再汗顏、道歉都於事無補，搞不好屆時碗都弄破，後悔都來不及。

元大台股領航ETN上市首周 熱賣兩萬張

由元大證券發行的「元大台股領航ETN」（020020）已於2日掛牌上市，發行價格5元，投資手續費年率0.9％，發行期10年，掛牌首周即受到投資人肯定，累積成交近兩萬張、成交金額達億元規模，配合台股反彈向上，掛牌五日價格上漲超過3.4％。元大證券指出，「元大台股領航ETN」連結「特選台股領航報酬指數」表現，專注追蹤15檔上市龍頭股。「特選台股領航報酬指數」係由臺灣指數公司從台股核心產業中，選取各產業市值最大的1到2支股票編制，目前前五大成份股為聯發科、台積電、台達電、國泰金、廣達，臺灣指數公司每年四月會進行定期審查，以確保成分股符合指數定義且具市場代表性。元大證表示「特選台股領航報酬指數」回測過去五年報酬指數之平均現金殖利率為4.4％，年化報酬率為11％，過去5年累積報酬率則為79％，表現優於加權指數。這檔「元大台股領航ETN」發行價每單位新台幣5元，相當於買一張只要約5,000元，小資族或上班族等，看好台股未來成長、但沒有時間選股的投資人，可考慮納入投資組合中。此外，投資人投資指數投資證券（ETN），無須費心逐一挑選好股票，就能反映一籃子成分股票的漲跌，幾乎沒有追蹤誤差，交易也非常方便，只要原有證券帳戶，加簽一份風險預告書，就可以買賣，交易稅僅千分之一。而每年指數成分股之配息，自動滾入指數再投資，投資績效清楚呈現，可完全享有息值，沒有股利所得稅的問題。ETN由證券商發行，並承諾在到期後支付投資人在持有期間內與連結指數完全相同的報酬，除投資手續費用外，沒有追蹤誤差，商品價格簡單、透明。但仍要注意，投資人需承擔發行證券商的信用風險，且ETN設有到期日及提前到期的機制，若想了解更多請至元大ETN網站。(工商 )